Porzione di casa nel centro storico di Varignano, Arco
€ 398.000
3 locali
120 m²
2 bagni
su due livelli
Descrizione
Arco – Varignano: porzione di casa in via Libertà n. 3
Nel centro storico di Varignano, edificio unifamiliare di antica origine completamente ristrutturato nel 2006. L’accesso all’unità abitativa avviene tramite una scala esterna in pietra oppure dal garage, munito di portone automatizzato, mediante una scala interna che mette in comunicazione i due livelli.
La parte abitabile è articolata su due livelli. Il piano terra è composto da ampia cucina, camera matrimoniale e bagno; una scala in legno conduce al piano sovrastante, mansardato, costituito da soggiorno, camera matrimoniale, balcone, disimpegno e bagno. Dalla zona giorno si accede ad un terrazzo di circa 55 mq che durante il periodo estivo si presta a diventare un’estensione del soggiorno.
L’area di pertinenza, di circa 400 mq, è strutturata su terrazzamenti i cui muri di contenimento risalgono al periodo della ristrutturazione della casa. Tali terrazzamenti possono essere utilizzati come giardino, orto, piccola piscina. Dalla parte più alta la vista sulla valle e sul lago è splendida.
Il tetto, realizzato in legno, è isolato e ventilato con manto di copertura in tegole in cotto. Un cappotto esterno garantisce una buona tenuta termica dei locali. Il riscaldamento è a pavimento ed è collegato al gas metano. Due anni fa sono stati installati panelli fotovoltaici con batteria di accumulo, aria condizionata, impianto di domotica per la gestione della caldaia e dell’aria condizionata, telecamere di sicurezza. Nel garage è posizionata una cisterna per il contenimento dell’acqua piovana utilizzata per l’irrigazione dei terrazzamenti.
L’immobile rappresenta una realtà piacevole, molto particolare e unica nel suo genere, ideale per chi ama l’indipendenza e le comodità degli spazi esterni. Venduto arredato ed esente dalla legge Gilmozzi.
Caratteristiche
RIFERIMENTO E DATA ANNUNCIO
1673 – 09/10/2024
CONTRATTO
Vendita
TIPOLOGIA
Casa semi-indipendente | Intera proprietà
SUPERFICIE
commerciali 120 m² | calpestabili 92 m²
LOCALI
A piano terra: terrazzo, cucina, stanza, bagno.
A piano primo: soggiorno, stanza, bagno, balcone.
A piano seminterrato: box di ca. 55 mq e cantina.
Circa 400 mq di terrazzamenti.
TOTALE PIANI EDIFICIO
2 piani
POSTI AUTO
Garage di ca. 55 mq
DISPONIBILITÀ
Libero al rogito
ALTRE CARATTERISTICHE
Panelli fotovoltaici con batteria di accumulo; aria condizionata; domotica per gestione caldaia e aria condizionata; telecamere di sicurezza; arredo incluso nel prezzo; esente legge Gilmozzi.
COSTI
PREZZO
€ 398.000
SPESE CONDOMINIO
Nessuna spesa condominiale
EFFICIENZA ENERGETICA
ANNO DI COSTRUZIONE
Porzione di casa storica ristrutturata nel 2006
STATO
Ottimo
RISCALDAMENTO
Autonomo, a pavimento, alimentato a metano
CLIMATIZZATORE
Autonomo
EFFICIENZA ENERGETICA
173,90 kWh/m² anno